万安听说我要火了但是我很恼火

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今年5月20日，奥园以成交楼面价元/㎡的价格拿下了万安南宗地，一举刷新了万安板块的地价。?这是万安板块今年第四宗成交的土地。此前万安成交的三宗土地中有三宗楼面价超过了万元，加上奥园这宗地，今年万安的平均楼面价达到了.5元㎡。?就在大家都在锦江生态带“杀的起劲“的时候，就在大家惊讶兴隆湖的高房价的时候，就在大家展望秦皇寺未来的时候。?万安却悄悄的用“涨价“提醒大家：你们是不是把我给忘了？?

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一条沈阳路，把万安分为南、北，万安南在那场土拍之后，被多家媒体热炒，为了印证它配得上1.47万的地价，给它画了一张极大的饼，仿佛瞬间就能比肩兴隆湖了。?今年4月30日，成都市规划设计研究院发布了天府新区万安南片区总体城市设计。规划定位万安南片区位于天府新中心，邻近天府中央商务，是以“总部经济”为主导的新区总部功能区的重要支撑级。?来源于成都市规划设计研究院《天府新区万安南片区总体城市设计》并且把万安南对标上海前滩，杭州前湾，构建天府绿湾。?

参照上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验，在公园城市理念下，转变沿路向沿绿的城市发展逻辑，构建以鹿溪河生态区为依托的城市中心区——天府绿湾。在此区域发展目标下，我们赋予了万安“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体形象定位，形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位，围绕“新形象、新产业、新生活”，提升万安能级，塑造特色万安。

来源于成都市规划设计研究院《天府新区万安南片区总体城市设计》?什么意思呢？就是万安南是天府商务区的第一居住板块。?这个定位高不高？高，因为它是商务区的直接受益者。?来源于成都市规划设计研究院《天府新区万安南片区总体城市设计》有多高？等同于锦江生态带，说到底是一个区位更好居住区。?所以，万安南这个板块没必要炒，没必要给它带一堆“高帽子”，它就是天府商务区的辐射区，好与坏最终取决于天府商务区的发展。?整个万安板块都是缺少产业，最大的优势就是北接新川科技园，南临天府商务区，作为将来的两大产业中心之间的外溢居住板块存在。?万安南最要紧不是“炒概念“，而是发挥其区位和环境优势，抓紧完善配套，打造一批好楼盘。?万安南板块可以期待的配套，主要就是6号线通车和昌公堰TOD、医院、航空大世界等配套。?但是6号线又不是只经过万安南，TOD也不是万安南一家才有，商业配套是迟早的事，医院倒是快成型了。?其真正的优势在于包括公园、湿地、绿地、社区绿带等组成的生态宜居的环境配套。来源于成都市规划设计研究院《天府新区万安南片区总体城市设计》来源于成都市规划设计研究院《天府新区万安南片区总体城市设计》从规划来看，万安南在环境方面是深入到板块毛细血管里的，这比锦江生态带还更胜一筹。?

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目前万安南住宅项目不多，即将入市的有万科天府公园城。?项目位于天府新区沈阳路，万安体育公园南侧，距离在建地铁6号线杭州路站约1公里。?万科天府公园城离天府大道、梓州大道的距离都不算远，交通还比较方便，但是地处万安南最北侧，与新川科技园隔着万安北，离天府商务区约3公里，区位不算太好。?不过，项目一街之隔就是在建的医院（天府院区），这是一个优势。?万科天府公园城共计亩，计划打造建筑面积65万平方米的包括住宅、商业、教育、运动健康等复合型社区。?从项目规划来看，万科生活广场、香山商务中心、社区综合体和教育（一小一幼）是四个亮点，这种本身自建配套的项目还是比较便利。?目前项目计划推出一期高层，户型面积95-平米套三套四，后期还会推出平米洋房和-平米叠拼。?高层30层，两梯四户和两梯三户，其中95平米户型房源量最多，预计单价2万，平米和平米房源量较少，预计单价2.2万。?为什么会出现小户型单价低，大户型单价高的情况呢？?从样板间情况来看，95平米户型套三功能性虽然较强，但是套内面积狭小，客厅开间约3米，阳台3.3米，采光面较窄，并且只有空调没有地暖，装修档次较低。?平米的户型性价比最高，8.15米乘4.75米的餐客厅，方正型的客厅，空间较充足；U型厨房，不过生活阳台没有联通厨房，而是联通了客用卫生间，只能用来安放洗衣机。?平米样板间阳台预留了种花处，是一个亮点平米户型是典型的横厅户型，7.6米的客厅进深，4.8米的开间，5.4米的阳台，整体上比较舒适。?主卧面积较大，南北向不通透，由于平米做套四，次卧和书房面积较小。?和平米户型带空调和地暖，所有户型都不带新风系统和中央空调，都是偏功能性兼具改善的户型。?三种高层户型采取的都是万科C级装修标准，品质不太高。户型除了95平米稍显局促之外，其他户型还是有亮点。?这样偏刚需或者刚改的户型，如果价格能适中一些，小黑认为会是一个非常值得考虑的楼盘，但是2-2.2万的价格多少高了一点。?

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万安北，成都人更喜欢称其为麓山。?麓山是天府新区最早开发的居住板块之一，早在正兴街道发展之前，就形成了西华阳东麓山的格局。?麓山拥有麓山国际社区、三利麓山城、蔚蓝卡地亚等众多经典社区，就像当年的大源一样，麓山一开始也不曾被看好，于是出现了很多便宜买房，如今“赚翻了”的情况，留下许多“30多万购入，多万卖出”的传奇故事。?如今的麓山，光芒被锦江生态带、南湖等板块超过，甚至连一路之隔的万安南，地价都快追上它的房价了。?但对于居住在麓山的人来说，这里是他们的家园，从曾经偏远不通公交的双流区，变成了即将通地铁的天府新区。?就在万安南以高调姿态准备入场时，麓山拿出了珍藏多年的杀手锏：?一个海伦天麓，让万安南无言以对。?毕竟，配套更加成熟的情况下，1.3-1.4万的价格实在是太诱人了。?海伦天麓即将推出3号楼，套房源，户型面积92-平米，精装修，预计价格-18元。这个价格比周边的二手房低-，非常有优势，这也是海伦天麓最后一批房源，对于天府新区的刚需购房者来说，不容错过。?海伦天麓位于天府新区万安镇东林社区、河边社区，成都实验外国语学校西区北侧。项目距离地铁1号线五根松站直线距离1.5公里，距离在建地铁6号线麓山大道站1.3公里，距离海洋公园1.3公里。?随着新川板块的发展，紧挨着新川的麓山多少可以承接一些利好，海伦天麓这个位置也具备一定的优势。?项目周边商业配套比较成熟，滨江和城商业街、和悦里商业街、滨江和城大型商业体也预计在今年开业。??教育资源方面附近有天府六幼和天府六小等公立学校，也有成都实验外国语学校西区这样的私立。??3号楼33层，2梯5户，这次项目推出的户型，整体设计还是不错。92平套三，两间次卧朝南，主卧朝东，户型比较紧凑，三个阳台，缺点是只有一个卫生间。?平套三，横厅设计，采光面充足，同样是三个阳台。?平套四，户型方正，功能性比较强。??总体看下来，户型都比较适合刚需，特别是平套四，家庭人口4-5人也是可以居住的。?不过，今年3月海伦天麓业主在收房时出现过园区道路硬化不足的情况，尚不知是否已经解决。?除了海伦天麓，麓山还有麓云、中海云麓世家、天投麓云阁等楼盘，对于万安南来说都是更具性价比的项目。?万安南，未来属于你，现在还有很长的一段路要走。

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