全部达到最高限价蓝光佳兆业竞得天府新
2022/6/3 来源：不详刚刚，天府新区两宗住兼商用地成功拍卖出让。
两宗地不仅位于天府新区麓山板块，紧邻天府新区热门的麓云项目，同时两个地块之间离得还非常近，直线距离仅有多米。
今日拍卖地块的火热程度从报名房企就能看得出来，两宗地块不仅引得三十多家房企参与竞拍，同时参拍房企还多是品牌开发商。
经过激烈的竞拍，最终一号宗地被蓝光以元/㎡的成交楼面价竞得，无偿移交统筹住房比例23%。
二号宗地被佳兆业以元/㎡的成交楼面价竞得，无偿移交统筹住房比例23%。
01
一号宗地
宗地位置：天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）
起拍楼面地价：元/㎡
成交楼面地价：元/㎡
溢价率：49.5%
竞得方：蓝光
净用地面积：50.亩
建筑密度：不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%
计算容积率：2.0
绿地率：≥35%
土地用途及使用年限：住兼商住宅70年，商业40年
商业占比上限：12%
宗地编号：TF(07/05):-14
据宗地一出让方案显示，宗地目前未实施打围，无未拆除的构（建）筑物，有杂树，有弃土，有废弃电杆，暂未发现需迁改的地下管线，宗地周边规划道路尚未完全形成。
地块公共服务配套要求方面共有两点：
1、应临规划道路在建筑底层或地下室负一层设置不少于2处市政设施用房，单处建筑面积不小于30平方米，并预留管线以便与市政管网相接。市政设施用房宜临红线较宽的规划道路设置，且至少有1处设置于地上。
2、地块内须配建公共立体停车库一处，机动车停车位不少于辆（不纳入容积率和建筑密度计算）。
上述公共服务配套设施应与项目整体规划，同步实施，建成后无偿移交。
值得注意的是，该宗地的竞买方式为设定有最高限价，竞配建统筹住房面积比例。
图源宗地一出让方案
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二号宗地
宗地位置：天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）
起拍楼面地价：元/㎡
成交楼面地价：元/㎡
溢价率：49.4%
竞得方：佳兆业
净用地面积：99.63亩(其中出让面积68.亩)
建筑密度：①住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%；②服务设施用地（幼儿园）不大于35%；③体育场馆用地结合方案合理性确定。
计算容积率：2.0
土地用途及使用年限：住兼商住宅70年，商业40年
商业占比上限：12%
宗地编号：TF(07/05):-15
二号宗地目前未实施打围，无未拆除的构（建）筑物，有杂树，有弃土，有坑塘、有废弃电杆、有废弃塔基，暂未发现需迁改的地下管线，宗地周边规划道路尚未完全形成。
该宗地的拍卖方式同样也设定了最高限价，竞配建统筹住房面积比例。
该宗地共由3个小地块组成，地块1为住宅兼容商业服务业设施用地，地块2为服务设施用地（幼儿园），地块3为体育场馆用地。
二号宗地红拨图
公共服务设施配套方面有5点要求：
1、地块1应临规划道路在建筑底层或地下室负一层设置不少于2处市政设施用房，单处建筑面积不小于30平方米，并预留管线以便与市政管网相接。市政设施用房宜临红线较宽的规划道路设置，且至少有1处设置于地上。
2、地块1内须配建公共立体停车库，机动车停车位不少于辆（不纳入容积率和建筑密度计算）。
3、规划绿地（含河道）由土地获得方负责设计和实施，建设标准应满足天府新区成都管委会相关要求。
4、服务设施用地（幼儿园）（地块2）由土地获得房负责设计和实施，校舍建筑面积不小于平方米，建设标准应满足行业主管部门相关要求。
5、体育场馆用地（地块3）由土地获得方设计和实施，建设内容和建设标准以地块建设条件为准。
上述公共服务配套设施应与项目整体规划、同步实施，建成后无偿移交。
今日拍卖出让的两宗地块，直线距离仅有约米，因此区域配套方面基本相同。
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区域配套
两宗地都位于天府新区麓山板块，麓山板块算是成都比较老的板块了，该区域内主要以别墅为主，是成都少有的低密生活区。
交通方面：
地块周边有麓山大道、蓉遵高速、天府大道、梓州大道等交通主干道；
轨道交通方面，两个地块距离地铁6号线（在建）直线距离都在1公里左右，6号线起于郫都区，止于双流区，预计将于今年年底开通运营。
一二号宗地与地铁6号线的位置关系
商业方面：
一号地块紧邻中德麓府项目，项目楼下将会有社区底商，规划有农贸市场，麓府别墅外围还有中式商业街麓坊，拥有餐饮、休闲娱乐、购物、文化艺术等完整的商业形态，将来两宗地块都能享受到麓府的商业配套，二号地块还能享受到其紧邻的合能枫丹铂麓的商业配套。
同时，在麓山大道北侧，建发第五大道也规划有多种类的商业形态；从地块出发，车程10-20分钟左右已经覆盖有伊藤、银泰城、人人乐、麓山国际商业中心、家乐福、欧尚等商场。
建发第五大道实拍图
教育方面：
地块西南侧即为天府新区大石学校，该校集小学和初中为一体，已动工修建，预计将于今年建成开学。
除此以外，地块周边还汇集了澳中国际双语幼稚园、英菲克幼儿园华阳洛森堡校区、派森幼儿园、天府新区万安小学、成都师范银都紫藤小学、光亚小学、成都实验外国语学校（西区）、乐盟国际学校、麓山国际光亚学校、天府新区万安中学等多所学校。
环境方面：
麓山板块本来就以环境好宜居著称，今日出让地块周边规划有公园，2公里范围内还有西南片区最大的高尔夫球场麓山国际高尔夫球场、目前已建成使用的万安体育公园等，周边的成都海昌极地海洋公园、南湖公园等也是闲暇时与家人朋友出游的好去处。
整体来看，区域内各方面配套都比较充足，再加两个地块位于国际城南天府新区的门户位置，具有很好的发展前景。
再看两个地块周边目前的新房及二手房价格。
据链家
