刚需最新作战地图万安家何处厦门还

2022/5/30 来源：不详

厦门，想说爱你不容易！

一座美丽的海上花园城市

散发着迷人的魅力

然而，这里也有着越来越高的房价门槛！

年，地王频出、房价高亢

曾经最被刚需给予厚望的同安、翔安板块

如今也渐行渐远

留给刚需的选择真的不多！

年12月，刚需的入市首付门槛是35万；

年5月，刚需的首付门槛提升到45万；

年11月，已经拔高到万的总价，首付75万！

XMHOUSE独家制作的这份刚需作战地图，梳理了目前几大刚需板块万以内的新房和二手房，以期给身为刚需的你最全参考答案。

现在，万以内的预算可以在厦门买到那些房子？

集美区

在2年前，万总价在集美买房，你想买哪就买哪！但是现在，集美区整体房价已经在3万+的道路上越走越远，如今万总价在集美，可供选择的也只有杏林老城板块和灌口板块。

灌口板块：位于灌口板块可供刚需一族们选择的有招商莱顿小镇、翔鹭湖畔学府、以及联发欣悦湾三个新盘，此外，还有龙湖嘉誉和龙湖嘉屿城两个项目的二手房在售，单价大约为1.8-2.5万元/㎡。

灌口现在之所以会成为“刚需洼地”，除了整体推盘量比较大外，再就是地理位置优势不明显，以及没有比较明显的公建配套优势。不过对比同区域楼盘历史价格，现在的报价也算比较高了。而且部分楼盘拥有灌口风景湖这个比较稀缺的景观优势。

杏林老城板块：目前该区域中符合刚需万总价要求的新盘也只有凤凰花城一盘，单价是2.4万元/㎡，总价要万起。此外，该区域内还有聚镇、中海锦城国际、大学康城、夏商新纪元等项目的二手房在市场流通，单价在2-2.6万元/㎡左右。

杏林老城虽然进岛交通尚算便利，但区域内发展饱和，人口密集，缺乏大型商业以及公建配套，相对集美其他地区来讲价格较低。

同安区

同安一直以来，都是厦门刚需购房者们最温暖的港湾。然而今年以来，同安区的房价也有挥别刚需奔改善的趋势，区域房价直奔3万+！如今在同安符合刚需购房者们万总价需求的，也是越来越少。

同安老城板块：目前在售的新房较少，仅有一些二手房符合需求，单价大约为1.6-2.5万元/㎡；

环东海域板块：岛外新城板块，新区发展相对缓慢，缺乏商业学校配套，拥有丰富的溪海资源，BRT进岛便利，区域内品牌房企扎堆，整体推盘量较大，住宅价格较低。

目前环东海域符合刚需购房者需求的项目较多，一手房有欣盛丰森林海、中海万锦熙岸、中联观云溪、金帝中洲滨海城等，单价在2.1-2.6万元/㎡左右；此外，符合要求的二手房也较多，单价在1.7-3.1万元/㎡。

翔安区

今年来翔安库存一直处于低位，目前区域内在售的楼盘也较少，比较符合刚需购房者们需求的主要集中在翔安的新店板块。

新店板块：位于整个翔安的“中间地带”，其公建配套相对翔安其它地区会成熟一些。但后续成长动力不足，特别是与同属翔安区的翔安南部新城相比，没有特别高大上的规划，也没有翔安南部新城部分区域的海景优势，5年内也不会有地铁线会经过，这些都制约了这个板块后续整体升值。

目前新店板块符合要求的一手房有首开领翔上郡，将在年底前开盘，单价在2.7-2.9万元/㎡，此外该区域的二手房单价在2-2.9万元/㎡

马巷板块：距离岛内有一段距离，区域人口稠密，老城发展相对饱和，缺乏发展空间生活配套十分齐全，教育资源丰富，三大国企鼎足而立，房价尚处低位。

目前该板块内符合刚需要求的仅有二手房，单价在1.5-2.6万元/㎡

值得一提的是，除了集美、翔安和同安之外，海沧还有厦门华玺有45㎡单身公寓在售，但据了解，该45㎡单身公寓仅剩一套，总价在万元以内，这也成为海沧唯一1套总价在万元以内的新房。

对于刚需购房者而言选择何处安家，要根据个人实际情况来看。这些板块的升值前景怎样，性价比如何，生活配套怎么样，都要购房者个人考虑清楚后再决定，毕竟各区域的发展情况不同。

这一年以来，改善步步为营，刚需步步退却，如今可供坚守的阵地越来越少，付出的代价越来越高，现在是75万首付，那明年呢？

厦门房地产联合网原创，转载请注明出处！

（XMHOUSE吴佳铖林浩玲）

楼市狂欢房价狂奔

刚需渐行渐远

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